Bedingungen und ihre Fristen
Bedingungen (Prüfung, Finanzierung, Bewertung, Verkauf Ihres jetzigen Hauses) sind Ihre Ausstiege, und jede hat eine Frist. Verpassen Sie eine, können Sie das Rücktrittsrecht verlieren, und die Anzahlung gleich mit. Die Termine laufen schnell, sobald der Vertrag lebt.
Verlangen Sie: Verlangen Sie ausreichende Fristen, notieren Sie jeden Termin schriftlich und stellen Sie sicher, dass jede Bedingung Ihnen klar den Rücktritt mit Anzahlung erlaubt, wenn sie nicht erfüllt wird.
Anzahlung: wie viel steht auf dem Spiel
Ihre Anzahlung zeigt Ernsthaftigkeit, aber der Vertrag entscheidet, wann sie unwiderruflich wird und was passiert, wenn das Geschäft platzt. Eine Klausel, die sie früh oder aus vagen Gründen an den Verkäufer freigibt, setzt echtes Geld aufs Spiel.
Verlangen Sie: Fragen Sie, wie viel Anzahlung gehalten wird, von wem (idealerweise ein Treuhandkonto) und unter welchen genauen Bedingungen Sie sie zurückbekommen oder verlieren.
Was tatsächlich mit der Immobilie übergeht
Streit entsteht oft über Einbauten und Geräte: Leuchten, den Kühlschrank, Vorhänge, den Schuppen. Listet der Vertrag nicht auf, was bleibt, können Sie in einem Haus ankommen, aus dem Dinge entfernt wurden, die Sie für inbegriffen hielten.
Verlangen Sie: Verlangen Sie eine Einzelauflistung der enthaltenen Einbauten und Geräte, und ergänzen Sie alles mündlich Zugesagte, damit es schriftlich festgehalten ist.
Rücktrittsrechte bei Prüfung und Finanzierung
Die Prüfungs- und Finanzierungsbedingungen sind Ihre zwei größten Schutzmechanismen. Ein verzichteter oder schwacher Prüfungsausstieg kann Sie teure versteckte Mängel kaufen lassen; ein schwacher Finanzierungsausstieg kann die Anzahlung kosten, wenn Ihr Kredit scheitert.
Verlangen Sie: Verlangen Sie eine echte Prüfungsbedingung (mit dem Recht nachzuverhandeln oder zurückzutreten) und eine Finanzierungsbedingung, die an den tatsächlichen Krediterhalt geknüpft ist, nicht nur an den Antrag.
Titel, Lasten und Offenlegungen des Verkäufers
Sie wollen einen sauberen, verkehrsfähigen Titel und volle Offenlegung bekannter Mängel. Achten Sie auf Klauseln, die die Offenlegungspflicht des Verkäufers begrenzen oder das Risiko von Titelproblemen oder nicht offengelegten Lasten auf Sie verlagern.
Verlangen Sie: Verlangen Sie eine Titelzusage, eine Titelversicherung, eine klare Offenlegung bekannter Mängel und dass der Verkäufer beim Abschluss einen lastenfreien Titel liefert.
Abschlusskosten, Umlagen und der Abschlusstermin
Der Vertrag verteilt Abschlusskosten, Steuern und Gemeinschaftsgebühren zwischen Käufer und Verkäufer und setzt den Abschlusstermin. Vage Umlageregeln oder ein Termin, den Sie nicht halten können, kosten Geld oder das Geschäft.
Verlangen Sie: Verlangen Sie eine klare Aufteilung der Abschlusskosten und Umlagen und einen Abschlusstermin mit angemessener Nachfrist statt sofortigem Verzug, wenn er rutscht.