দীর্ঘ নোটিশের সময়সহ স্বয়ংক্রিয় নবায়ন
অনেক ভাড়ার চুক্তি নিজে থেকেই নতুন মেয়াদে গড়িয়ে যায়, যদি না আপনি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বাতিল করেন, যা প্রায়ই মেয়াদ শেষের ৬০ থেকে ৯০ দিন আগে। সেটি হাতছাড়া হলে পুরো আরেকটি মেয়াদে বাঁধা পড়তে পারেন, যদিও আপনি কেবল মাসে মাসে থাকতে চেয়েছিলেন। ফাঁদটি হলো, বাতিলের সময়টি তখনই খোলে আর বন্ধ হয়ে যায় যখন আপনি বাসা বদলের কথা ভাবছেনই না।
এটি চান: ছোট নোটিশের মেয়াদ চান, ৩০ দিন প্রচলিত, অথবা এমন ধারা যা মেয়াদ শেষে চুক্তিটিকে পুরো নতুন মেয়াদে নবায়ন না করে মাসে-মাসে ভিত্তিতে বদলে দেয়।
মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ আপনার ঘাড়ে
সাধারণ ভাড়ার চুক্তিতে কাঠামো ও বড় ব্যবস্থাগুলোর দায় বাড়িওয়ালার, আর ভাড়াটিয়া কেবল নিজের করা ক্ষতির জন্য দায়ী। এমন ভাষায় নজর রাখুন যা আপনাকে 'সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত', এসি-হিটিং, নলকাজ বা ছাদের জন্য দায়ী করে। বাণিজ্যিক ট্রিপল-নেট চুক্তিতে এটি স্বাভাবিক, তবে রাজি হওয়ার আগে খরচটা হিসাবে ধরে নেওয়া উচিত।
এটি চান: আপনার দায় কেবল আপনার বা আপনার অতিথিদের করা ক্ষতিতে সীমাবদ্ধ করান, আর একক কোনো মেরামতের বিলে একটি সর্বোচ্চ সীমা রাখান।
খোলামেলা জামানত কাটার শর্ত
আপনার জামানতের কথা বকেয়া ভাড়া আর স্বাভাবিক ক্ষয়ক্ষতির বাইরের ক্ষতি মেটানো। 'পরিষ্কার, রং করা ও মেরামত' এর নামে কাটার অনুমতি দেওয়া অস্পষ্ট ধারা বাড়িওয়ালাকে স্বাভাবিক ব্যবহারের খরচের চেয়ে বেশি রাখতে দেয়। কাটার হিসাব যত অনুমানের বাইরে, পরে বিতর্কের জায়গা তত বেশি।
এটি চান: ছবিসহ ওঠার সময়ের অবস্থার প্রতিবেদন চান, আর এমন ধারা যা আপনি চলে যাওয়ার নির্দিষ্ট দিনের মধ্যে প্রতিটি কাটার খাতওয়ারি, রসিদসহ তালিকা বাধ্যতামূলক করে।
আগেভাগে ছাড়ার চড়া জরিমানা
জীবন বদলায়, নতুন চাকরি, কোনো সম্পর্ক, কোনো অসুস্থতা, আর আগেভাগে চলে যাওয়ার খরচ নির্মম হতে পারে। কিছু চুক্তিতে দুই বা তিন মাসের ভাড়া নেওয়া হয়, কিংবা নতুন ভাড়াটিয়া না পাওয়া পর্যন্ত ভাড়া, তা-ও তাঁকে খোঁজার কোনো দায় ছাড়াই। সই করার আগেই সঠিক অঙ্কটা জেনে নিন, তখন নয় যখন যেতেই হবে।
এটি চান: একটি নির্দিষ্ট ব্রেক ফি চান (যেমন এক বা দুই মাসের ভাড়া) আর বাড়িওয়ালার উপর দ্রুত নতুন ভাড়াটিয়া বসানোর দায়, যাতে নতুন কেউ এলেই আপনার দায় শেষ হয়।
ভাড়া বৃদ্ধি ও উপরে জমতে থাকা ফি
দেখুন ভাড়া কীভাবে ও কখন বাড়তে পারে, আর তার উপরে কোন ফি জমে: দেরির ফি, প্রশাসনিক ফি, পার্কিং, চাপিয়ে দেওয়া বিদ্যুৎ-পানির খরচ, বা বছরে বাড়ার ধারা যা চক্রবৃদ্ধি হয়ে চলে। কম দেখানো ভাড়াও যোগ-বিয়োগের পর অনেক বেশি হয়ে যেতে পারে।
এটি চান: পুরো মেয়াদের জন্য ভাড়া নির্দিষ্ট করান, বছরে বাড়ার উপর স্পষ্ট সীমা, আর প্রতিটি নিয়মিত ফি এর পূর্ণ লিখিত তালিকা চান।
প্রবেশ, সাবলেট ও 'যেমন আছে' ধারা
কিছু চুক্তি বাড়িওয়ালাকে সামান্য বা কোনো নোটিশ ছাড়াই ঢুকতে দেয়, সাবলেট বা হস্তান্তর পুরোপুরি নিষিদ্ধ করে, কিংবা সম্পত্তিটি 'যেমন আছে' মেনে নেওয়ায় যাতে আপনি তার অবস্থা নিয়ে অভিযোগের অধিকার ছেড়ে দেন। প্রতিটিই চুপচাপ নিয়ন্ত্রণ বা ঝুঁকি আপনার দিকে সরিয়ে দেয়।
এটি চান: ঢোকার আগে যুক্তিসংগত আগাম নোটিশ চান (জরুরি অবস্থা বাদে ২৪ থেকে ৪৮ ঘণ্টা), যুক্তিসংগত সম্মতিতে সাবলেটের অনুমতি, আর ঢালাও 'যেমন আছে' এর বদলে জানা ত্রুটিগুলোর তালিকা।