लंबी नोटिस खिड़की वाला स्वतः नवीनीकरण
कई किराया अनुबंध अपने आप एक नई अवधि में चले जाते हैं, जब तक आप एक तय खिड़की में रद्द न करें, जो अक्सर समाप्ति तिथि से 60 से 90 दिन पहले होती है। वह चूक गई तो आप पूरी एक और अवधि के लिए बँध सकते हैं, भले ही आप महीने-दर-महीने ही रहना चाहते थे। जाल यह है कि रद्द करने की खिड़की तब खुलती और बंद हो जाती है जब आप घर बदलने के बारे में सोच भी नहीं रहे होते।
यह माँगें: छोटी नोटिस अवधि माँगें, 30 दिन आम है, या ऐसा खंड जो अवधि खत्म होने पर अनुबंध को पूरी नई अवधि में नवीनीकृत करने के बजाय महीने-दर-महीने में बदल दे।
मरम्मत और देखरेख आप पर डाल दी गई
सामान्य किराया अनुबंधों में ढाँचे और बड़ी प्रणालियों की ज़िम्मेदारी मकान मालिक की होती है, और किरायेदार सिर्फ़ अपने किए नुकसान के लिए ज़िम्मेदार होता है। ऐसी भाषा पर नज़र रखें जो आपको 'पूरी देखरेख और मरम्मत', एसी-हीटिंग, नलसाज़ी या छत के लिए ज़िम्मेदार बना दे। व्यावसायिक ट्रिपल-नेट अनुबंध में यह सामान्य है, लेकिन सहमत होने से पहले उसकी कीमत जोड़ लेनी चाहिए।
यह माँगें: अपनी ज़िम्मेदारी उस नुकसान तक सीमित कराएँ जो आपने या आपके मेहमानों ने किया हो, और किसी एक मरम्मत के लिए बिल की ऊपरी सीमा तय कराएँ।
खुली-छूट वाली जमा राशि कटौती
आपकी जमा राशि बकाया किराए और सामान्य टूट-फूट से ज़्यादा के नुकसान को कवर करनी चाहिए। अस्पष्ट खंड जो 'सफ़ाई, रंगाई और मरम्मत' के नाम पर कटौती की इजाज़त देते हैं, मकान मालिक को सामान्य इस्तेमाल की लागत से ज़्यादा रखने देते हैं। कटौती जितनी अनुमान से परे होगी, बाद में विवाद की गुंजाइश उतनी ही ज़्यादा होगी।
यह माँगें: फ़ोटो सहित प्रवेश-समय की स्थिति रिपोर्ट माँगें, और ऐसा खंड जो आपके जाने के तय दिनों के भीतर हर कटौती की मद-वार, रसीद सहित सूची अनिवार्य करे।
जल्दी समाप्ति पर भारी जुर्माना
ज़िंदगी बदलती है, नई नौकरी, कोई रिश्ता, कोई स्वास्थ्य समस्या, और जल्दी जाने की कीमत बहुत भारी हो सकती है। कुछ अनुबंध दो या तीन महीने का किराया लेते हैं, या तब तक का किराया जब तक नया किरायेदार न मिल जाए, वह भी उसे ढूँढने की कोई ज़िम्मेदारी लिए बिना। हस्ताक्षर से पहले ठीक-ठीक रकम जान लें, तब नहीं जब जाना पड़ जाए।
यह माँगें: एक तय ब्रेक फ़ीस माँगें (जैसे एक या दो महीने का किराया) और मकान मालिक पर जल्द से जल्द दोबारा किराए पर देने की ज़िम्मेदारी, ताकि नया किरायेदार आते ही आपकी देनदारी खत्म हो जाए।
किराया बढ़ोतरी और ऊपर से जुड़ते शुल्क
देखें कि किराया कैसे और कब बढ़ सकता है, और ऊपर से कौन से शुल्क जुड़ते हैं: देरी शुल्क, प्रशासनिक शुल्क, पार्किंग, आगे डाली गई बिजली-पानी की लागत, या सालाना बढ़ोतरी वाले खंड जो चक्रवृद्धि होते जाते हैं। कम दिखने वाला किराया, जोड़ों के साथ, असल में कहीं महँगा पड़ सकता है।
यह माँगें: पूरी अवधि के लिए किराया तय कराएँ, किसी भी सालाना बढ़ोतरी पर साफ़ सीमा, और हर बार-बार लगने वाले शुल्क की पूरी लिखित सूची माँगें।
प्रवेश, सबलेट और 'जैसी है' वाली शर्तें
कुछ अनुबंध मकान मालिक को बहुत कम या बिना नोटिस के अंदर आने देते हैं, सबलेट या हस्तांतरण पर पूरी तरह रोक लगाते हैं, या संपत्ति को 'जैसी है' स्वीकार कराते हैं जिससे आप उसकी हालत पर शिकायत का हक़ छोड़ देते हैं। हर एक चुपचाप नियंत्रण या जोखिम आप पर सरका देता है।
यह माँगें: अंदर आने से पहले उचित पूर्व सूचना माँगें (आपात स्थिति छोड़कर 24 से 48 घंटे), उचित सहमति से सबलेट की अनुमति, और 'जैसी है' के बजाय ज्ञात खामियों की सूची।